Оставьте заявку и мы свяжемся с вами в ближайшее время

Спасибо,
ваша заявка принята!

Наш менеджер свяжется
с вами в течение 10 минут

Отправьте заявку на подбор недвижимости!


Недвижимость от собственника выгодно!

Добро пожаловать на сайт ООО «Киттония»

Компания работает на рынке офисной недвижимости Москвы с 2004 года


ООО «Киттония» владеет несколькими офисными помещениями, расположенными в престижных офисных центрах столицы.



За более чем 15 летнюю историю развития компания накопила огромный опыт в области инвестирования средств в высокодоходный Арендный бизнес.


Наша команда

Команда профессионалов состоящая из финансистов, юристов, бухгалтеров и аудиторов сумела в непростые турбулентные моменты Российской экономической действительности сохранить и преумножить собственный портфель коммерческой недвижимости. Основной вид деятельности компании - приобретение в собственность различных высокодоходных объектов недвижимости и дальнейшая сдача их в аренду.

Нет в мире собственника, который бы «покрыл» своими объектами запросы всех клиентов. Более того, бывают моменты, когда у собственника нет своих вакантных площадей.

Поэтому, если наши площади внезапно оказались все востребованы, то большой опыт работы на данном рынке, а также хорошие наработанные отношения с другими собственниками – соседями по бизнес центрам, позволяет нам оперативно реагировать на входящий запрос и адресовать его таким же собственникам, как мы. Денег за это не просим.

Говорит Генеральный директор, основатель, идейный вдохновитель и «мозг» компании «Киттония» Михаил Баранов:

«Своё первое приобретение компания сделала в ещё в далеком 2004 году. Спрашиваете, чем я руководствовался выбирая первый объект для инвестирования? Довольно просто - наличием «изюминки».

Да-да ... Как это не смешно. Но каждый объект должен иметь, по моему мнению, свою исключительность. Это главное мое правило. «Изюминкой» может быть и локация, и вид из окна, и особенная планировка, и выгодная цена. То есть иными словами объект должен быть особенным...


Читать подробнее ...

А если «изюминок» много, то они, накладываясь друг на друга, создают «бомбический» синергетический эффект, оставляя конкурентов далеко позади. Аналогов быть не должно.

Так вот, возвращаясь к первой покупке нашей компании, расскажу, что это были несколько офисов в историческом центре Москвы, в 5 минутах от Красной площади - в Китай - городе. Доходный дом Московского купечества расположен на улице Солянка

Михаил Баранов



Объекты в собственности

  • «Китай-город»

    Китай-город, это место принято считать историческим центром Москвы. Здесь всегда «движуха». Иная чем с Сити. Деловая активность здесь разбавлена большим туристическим потоком, изрядным количеством федеральных министерств и ведомств.

  • ЖК «Дом на Беговой»

    В комплексе удивительным образом сочетается большой объём жилой и коммерческой недвижимости.
    Данную локацию можно по праву считать исторически уникальной, поскольку она граничит с Ходынским полем.

  • БЦ «Водный»

    Метро «Водный стадион» - спокойное, типично московское, интеллигентное место.
    Рядом с прекрасным Химкинским водохранилищем с океанскими лайнерами в акватории Северного морского вокзала, в окружении заповедных парков и озёр.

Лайф Хаки от опытного инвестора в коммерческую недвижимость Москвы.

  • Портрет инвестора
    Возраст : 40 +
    Черты:
    Умеренное желание рисковать
    Наличие дополнительных источников дохода
    Создание подушки безопасности для себя и семьи на будущее
  • Всерьёз и надолго
    Арендный бизнес – это надолго
    Он не продаётся – передаётся по наследству
    Создаётся годами и десятилетиями
    Каждый объект кропотливо подбирается как коллекция картин или вина
    «Одну ягодку беру, на другую смотрю» - одну покупку сделал, другая уже в поиске
    Процесс не остановить
  • Долгий торг
    Отдать деньги никогда не поздно !
    Торговаться не стыдно
    Стыдно торговаться – найми брокера
  • Локация локация локация
    Только рядом с метро и в гуще транспортных решений
    За МКАДом деловая офисная жизнь пока не обнаружена
    Паркинг желателен - пока не купил вертолёт
    Вид из окна - удел унылых домохозяек, офис для работы, а не для мечтаний
    Эксклюзивные, неповторяющиеся места и здания
    Выбирай известных застройщиков – они уже съели свой пуд соли
    Представь целевого клиента на аренду нового офиса
    Не покупай всё в одной локации
    Диверсифицируй в разных точках города свои инвестиции
  • Оформление
    «На кого оформляем?» – ключевой вопрос
    Выбери свой путь в оформлении на «физика» или «юрика»
    Не забудь, что НДС возвращается только «юрику»
    От формы владения зависит налогообложение
    Форма владения связана с семейным и наследственным правом
  • Банки, кредиты
    Нет денег – займи
    Нет предмета залога – найди или создай
    Банк должен бегать за тобой и облегчать тебе жизнь, а не наоборот
    Банк только из первой 20 – остальные для адреналино-зависимых.
    Не переоценивай себя – лучше «недовзять», чем «перебрать»
  • Обывательские советы
    Не экономь на инженерных системах при ремонте
    Ремонтной бригаде максимум 10 % предоплаты
    При ремонте материалы покупай сам
    Нет арендатора – снизь ставку
    Арендатор попросил скидку – дай
    Дружи с соседями
    Дружи с управляющей компанией
    Следи за оценкой своего объекта, оценщик подскажет в какой точке находится цена.
  • Юрист-Бухгалтер-Аудитор
    Экономии НДС и его возврате (Налоговая сделает все, чтобы ты остался с носом, а не НДСом)
    Проверке юридической чистоты договора
    Проверке контрагента
    Проверке объекта и земли под ним
    Вычислению всех налогов, эксплуатационных и коммунальных платежей ещё до покупки
    В судебных исках о снижении кадастровой стоимости объекта
    Не экономь на «Троице» – есть риск потерять гораздо большее

С Вами работает команда профессионалов своего дела с любовью к своей работе

5 причин,
почему клиенты выбрали нас:

  • Разумные арендные ставки
  • Лучшие локации
  • Прозрачный и своевременный документооборот
  • Индивидуальный дружественный подход
  • Гибкость при согласовании договора и перепланировки

Повседневные будни инвестора

Самым сокровенным делится заместитель Генерального директора Татьяна Суслопарова, которая, начиная с самых истоков зарождения компании, отвечает за все внутренние бизнес процессы:

  • Документооборот
    Чем больше помещений в собственности, тем больше документооборот Арендаторы, Управляющие компании, поставщики энергии и тепла – все ждут своих счетов-фактур и актов, и главное – денег.
  • Форс-мажоры
    Рано или поздно, но случаются и прорывы труб, и «залёты» интернет-провайдеров, и отключенные кондиционеры в середине июля. Собственник обязан вовремя реагировать и частично брать на себя расходы.
  • Страхование
    Страхуем все свои объекты, даже если они не в ипотеке. Так спокойнее.
  • Входящие и исходящие платежи
    Своевременно получить деньги от арендаторов, оплатить счета Управляющей компании, не забыть про налоговую.
  • При общей площади от 2.000 метров стоит подумать о собственной управляющей компании.
  • Всю внутреннюю бухгалтерию отдаём на OutSourcing.
  • При больших активах обязаны проходить регулярный аудит.
  • Работа с агентами
    По несколько раз в день звонят агенты и задают одинаковые вопросы : «вакантно?», «а под замену арендатора?», «комиссию брокерам платите?»
    Терпения и ещё раз терпения нам всем.


Наши объекты недижимости

«Китай-город»
    Китай-город, это место принято считать историческим центром Москвы. Здесь всегда «движуха». Иная чем с Сити. Деловая активность здесь разбавлена большим туристическим потоком, изрядным количеством федеральных министерств и ведомств.
    ​Среди знаковых соседей – Президент России в Кремле, парк Зарядье и Большой театр. Количество небоскрёбов может быть каким угодно большим, а исторические, «царские» особняки и доходные дома – всегда эксклюзивны и «наперечёт». Сложно представить крупное министерство или компанию, которое бы разместилось в одном из памятников архитектуры на улице Солянка.
    Но для «именитых» юридических или нотариальных бюро, представительств, креативных маркетинговых агентств, логистических и строительных компаний – это идеальное место.
    Количество баров и ресторанов – не поддаётся исчислению, в шаговой доступности метро «Китай город».
    А в закрытом дворовом пространстве – гарантированные бесплатные машиноместа.

«Дом в центре старой Москвы, у стен Кремля»

БЦ «Водный»
    БЦ «Водный», метро «Водный стадион» - спокойное, типично московское, интеллигентное место.
Рядом с прекрасным Химкинским водохранилищем с океанскими лайнерами в акватории Северного морского вокзала, в окружении заповедных парков и озёр.
    Идеальная транспортная инфраструктура – Ленинградское шоссе, близость к крупнейшему авиационному узлу – Шереметьево, Московское Центральное кольцо и Диаметр № 2. Здание самого бизнес центра было построено в 2013 году ведущим застройщиком Москвы компанией МР Групп. Вместе с Бизнес Центром реализована интеллектуальная комплексная застройка, а именно: Торговый центр Водный и Жилой Комплекс Водный. В период с 2015 по 2021 годы в непосредственной близости с БЦ Водный появились жилые комплексы от застройщиков Крост и ПиК.
    Бизнес Центр Водный стал штаб-квартирой множеству резидентов. Среди крупнейших – банк Тинькофф, фармацевтические компании КРКА и Диамед Фарма.
    В здании предусмотрены: возможность доступа 24/7, централизованная вентиляция и кондиционирование, подземный паркинг. 100 % здания заселено и произведены ремонты. Вакантных доступных площадей менее 10%.
    Редкое и по-настоящему изысканное сочетание преимуществ новейшего здания класса А с локацией и богатой инфраструктурой, которые оценят как сотрудники, так и клиенты.

Бизнес Центр «Водный»

«Дом на Беговой»
    ЖК «Дом на Беговой» - комплекс, построенный ключевым застройщиком Москвы – компанией Дон Строй.
    В комплексе удивительным образом сочетается большой объём жилой и коммерческой недвижимости.
    Данную локацию можно по праву считать исторически уникальной, поскольку она граничит с Ходынским полем с одной стороны, и бывшим селом Ваганьково – с другой.
    Современная урбанистика добавила этой локации изобилие транспортных решений – Третье Транспортное кольцо, станцию метро «Беговая», Московские кольцевые Диаметры и Хорошевское шоссе, переходящее затем в Звенигородское и Новорижское шоссе.
    В стилобатной части здания находятся: одна из самых больших московских налоговых инспекций, множество медицинских клиник, нотариальные конторы, супермаркет и аптека.
    Жильцы более чем 2000 квартир этого дома могут создать огромную целевую аудиторию практически любому виду бизнеса, который бросит свой якорь в данном месте, которому нет равных в столице. Крайне низкие «городские» тарифы за ЖКХ и эксплуатацию делает весьма необременительную затратную часть на содержание офиса.
    Два отдельных входа в помещение ещё раз подчеркивает стратегию «универсальности» объекта, который в любой момент может быть разделён на два отдельных независимых друг от друга офиса.

«Дом на Беговой»

Тройная гарантия для каждого заказчика

  • АРЕНДАТОР – КОРОЛЬ
    дорожим каждым арендатором,
    нацелены на «долгосрок»
  • БУХГАЛТЕРСКАЯ ПОДДЕРЖКА
    Предоставляем полный пакет бухгалтерских документов
  • ПЛАТЁЖ – КАК ПРАЗДНИК
    Согласовываем гибкую форму оплаты и индивидуальные условия
  • НДС
    Ловите наш входящий НДС
  • АДРЕС
    Предоставляем юридический адрес, подтверждаем налоговой письмом


Как нас найти

ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ
г.Москва,
ул.Солянка 1/2, стр.1

Проверить вакантие площади:

  • Ваши контактные данные под защитой
    и не будут переданы третьим лицам